آیا هزینه تعمیر و شارژ آسانسور مربوط به ساکنین طبقه همکف هم می گردد؟ - قالب وبلاگ ها

به گزارش قالب وبلاگ ها، با توسعه زندگی شهرنشینی و ساخت و ساز ها در زمینه برج ها و مجتمع های مسکونی ، دیگر شاهد خانه های ویلایی و حیاط دار در سطح شهر ها نیستیم . یکی از نشانه های زندگی شهرنشینی وجود آپارتمان ها و برج های مسکونی می باشد . برج ها و آپارتمان های مسکونی به علت اینکه دارای طبقات زیادی می باشد که دسترسی به این طبقات به وسیله پله سخت می باشد پس برترین راه چاره برای این مشکل استفاده از سیستم آسانسور می باشد . وجود آسانسور در آپارتمان باعث می گردد که ساکنین آپارتمان به وسیله آن از طبقه همکف به طبقات دلخواه خود انتقال پیدا نمایند . وجود سیستم آسانسور در ساختمان همیشه دارای چالش ها و دغدغه هایی می باشد که مدیر ساختمان همراه ساکنین طبقه همکف دارد . بعضی از ساکنین طبقه همکف گمان می نمایند که به علت استفاده نکردن آنها از سیستم آسانسور ساختمان ، دیگر در هزینه های آن نیز سهیم نمی باشند . در این مقاله به این موضوع می پردازیم تا بدانیم که آیا هزینه تعمیر و شارژ آسانسور مربوط به ساکنین طبقه همکف هم می گردد؟

تعمیر و نگه داری آسانسور در آپارتمان

آسانسور به دلیل این که بطور روزمره مورد استفاده ساکنین قرار می گیرد خطراتی را در پی دارد. گاها این استفاده مکرر از وسایل باعث خرابی در برخی قطعات می گردد که خطر آفرین است. در چنین حالتی مدیر ساختمان باید بصورت دوره ای برای نظارت و بازرسی آسانسور با یک شرکت مورد تایید قرارداد ببندد. این شرکت وظیفه دارد بصورت ماهیانه یا هر دوماه یکبار به ساختمان سربزند و آسانسور را بازرسی کند. دلیل این امر آن است که ممکن است در دوره بازدید یا سهوا یا عمدا برای آسانسور مسئله ای جدی ایجاد گردد. شرکت طرف قرارداد در صورتی که بازدید خود را به درستی انجام ندهد یا در موعد مقرر سرکشی نکند مسئول اتفاقاتی ست که ممکن است برای ساکنین به وسیله آسانسور بیوفتد.

تعمیر آسانسور نیز باید به وسیله متخصصین انجام بگیرد. مدیر باید یکی از برترین شرکت های آسانسور را برای تعمیر دعوت کند و هزینه آن را از شارژ ساختمان پرداخت نماید. این شرکت باید تضمین نماید که تعمیرات آسانسور بدرستی انجام شده و قابل بهره برداری می باشد. هزینه تعمیر و نگه داری آسانسور از شارژی پرداخت می گردد که به وسیله مدیر از ساکنین اخذ شده است. این هزینه گاها مورد اختلاف قرار می گیرد. معمولا ساکنین طبقه همکف یا اول که از آسانسور استفاده ای ندارند در پرداخت این هزینه مشکل دارند.

وظیفه ساکنین طبقه همکف در پرداخت هزینه های تعمیراتی آسانسور چیست ؟

آسانسور جزء لوازم ضروری در یک آپارتمان می باشد که وظیفه انتقال افراد به طبقات مختلف ساختمان را بر عهده دارد . در بیشتر حالات در خصوص پرداخت حق شارژ آسانسور بین ساکنین طبقه همکف و سایر ساکنین اختلاف بوجود می آید . برای شما که این مقاله را مطالعه می کنید ، ممکن است این سؤال پیش آمده باشد که آیا ساکنین طبقه همکف می توانند از پرداخت هزینه های آسانسور خودداری نمایند ؟ طبق ماده 23 قانون تملک آپارتمان ها در خصوص قوانین استفاده از آسانسور، اعتراض ساکنین طبقات همکف و یا اول مبنی بر عدم پرداخت هزینه های مربوط به آسانسور به دلیل استفاده نکردن از آن ، قابل پذیرش نیست .

تکلیف ساکنین طبقه همکف که از آسانسور استفاده نمی نمایند چیست ؟

طبق ماده چهارم قانون تملک آپارتمان ها و قوانین آسانسور ، پرداخت حق شارژ ساختمان ها به صورت ماهانه الزامی است و استفاده و عدم استفاده از آن تأثیری بر نحوه پرداخت و یا عدم پرداخت حق شارژ آپارتمان ندارد . حق شارژ ساختمان ربطی به حضور ساکنین در ساختمان ندارد و همه موظف به پرداخت هزینه های قسمت های مشترک هستند . حق شارژ وظیفه ای بر گردن تمام اهلی ساختمان است . بنابراین ساکنین طبقه همکف ساختمان نیز باید در زمینه هزینه تعمیرات آسانسور و حق شارژ آن سهیم باشند .

معین حق شارژ ماهیانه آسانسور

ساکنین یک مجتمع مسکونی در قبال دریافت خدمات و امکانات مختلف در ساختمان ، مبلغی را به عنوان شارژ ماهیانه پرداخت می نمایند . آسانسور ساختمان نیز جزء آن بخش هایی می باشد که باید بصورت ماهیانه مبلغ شارژی را برای آن اختصاص داد تا بوسیله مبالغ جمع آوری شده به مسائل آسانسور رسیدگی گردد . حق شارژ آسانسور در قالب حق شارژ ماهیانه کل ساختمان به دو روش قانونی و قراردادی از ساکنین دریافت می گردد . در روش قانونی حق شارژ به طور یکسان بین واحد های ساختمان تقسیم بندی می گردد و تمام ساکنین ملزم به پرداخت مبالغ می باشند که هزینه شارژ آسانسور را نیز شامل می گردد . در روش دوم بین ساکنین ساختمان توافق می گردد که ساکنین طبقه همکف شارژ ساختمان را بطور کامل پرداخت نمایند ولی در زمینه پرداخت حق شارژ آسانسور نصف مبلغ را بپردازند .

نتیجه گیری

در بیشتر مجتمع های مسکونی هزینه های شارژ ساختمان بصورت کلی دریافت می گردد اما در برخی دیگر هزینه ها بصورت تفکیک شده دریافت می گردد . در این گونه مجتمع ها ممکن است از برخی طبقات برخی از هزینه ها بطور کامل دریافت نگردد مثل هزینه شارژ آسانسور که از طبقات همکف بصورت نصف مبلغ دریافت می گردد . با این حال نمی توان گفت که طبقه اول یا همکف که از آسانسور کمتر استفاده می نمایند یا اصلا استفاده نمی نمایند شارژ پرداخت ننمایند. با نظر مجمع عمومی و مدیریت ساختمان و اتفاق نظر بین ساکنین می توان در مبلغ شارژ مربوط به آسانسور تجدید نظر کرد.

نکته ای که حائز اهمیت است این است که آسانسور جز مشاعات می باشد و هزینه آن بر دوش همه ساکنین و مالکین است. زیرا که همه در استفاده از آن سهم دارند و کسی نمی تواند دیگری را از استفاده از آن منع کند. ضمناً استفاده نکردن از آن نیز مانع نمی گردد تا شارژ آن پرداخت نگردد. این مورد ربطی به حضور داشتن یا نداشتن ساکنین در ساختمان ندارد. در مواردی که طبقه همکف ادعا دارد که هیچ استفاده ای از آسانسور ندارد باید قانون مشاعات ساختمان را به وی گوشزد کرد.

مدیر ساختمان وظیفه بیمه کردن آسانسور را دارد. اگر آسانسور بیمه نگردد و خسارتی به کسی وارد گردد مسئول پرداخت خسارت خود مدیر ساختمان می باشد. بعلاوه مدیریت باید با یک شرکت آسانسور که مورد تایید استاندارد ایران باشد قرارداد بازرسی ببندد. این بدان جهت است که بصورت دوره ای تمام آسانسور بازدید گردد و از خطرات احتمالی جلوگیری نماید. نکته قابل توجه در آن بخش امنیت ساکنین در آسانسور است که باید در آن دوربین و بلندگو تعبیه گردد.

قانون استفاده از آسانسور در آپارتمان

سرویس و نگهداری آسانسور شامل چه مواردی است؟

هزینه تعمیر آسانسور بر عهده مالک است یا مستاجر؟